公募REITs开年动作频频： 首批新能源项目提交回复

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每经记者 李沛沛 每经编辑 肖芮冬 

开年以来，回复公募REITs市场可谓动作频频，公募不断有新消息传出。年动能源

首先，作频2月16日和2月17日，频首批新首批新能源公募REITs项目的项目国电投新能源REIT和中航京能光伏REIT都针对此前监管的反馈意见提交了书面答复。

另外，提交公募REITs市场也有多项动态传出，回复例如武当山景区公募REITs启动，公募北京昌平保障房公募REITs项目和山西建投集团生物质发电公募REITs项目公布中标候选人，等上市公司公开透露正在积极推进REITs项目等。这些消息也从侧面反映了公募REITs热度的不断提升。

从二级市场的交易价格来看，上周全市场已上市的25只产品中，19只的二级市场交易价格都出现了上涨，占比近八成，其中有7只的价格涨幅超过1%。同时，虽然有6只的二级市场价格环比出现了下滑，但降幅都在1%以内。

多单项目传出重磅消息

上周的公募REITs市场可谓相当热闹，有多则重磅消息传出。

首先，2月16日和2月17日，作为首批新能源公募REITs的中信建投国电投新能源REIT和中航京能光伏REIT都对此前监管的反馈意见提交了书面答复。

根据回复公告，中信建投国电投新能源REIT初始投资的基础设施项目为滨海北H1项目、滨海北H2项目和配套运维驿站项目，项目公司为国家电投集团滨海海上风力发电有限公司，底层资产目前已产生持续稳定现金流。

中航京能光伏REIT的基础设施项目为京能光伏项目，具体包括榆林光伏项目和晶泰光伏项目。目前相关资产运营时间已满3年，已产生持续稳定现金流。

《每日经济新闻》记者发现，近期多个公募REITs项目亦有新进展。

今年1月，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告。近日该公司发布了REITs专业服务团队选聘项目中标候选人公示，中标候选人第1名中航基金，投标报价395万元；中标候选人第2名平安基金，投标报价395万元；中标候选人第3名华夏基金，投标报价350万元。

几乎是同期发布了公募REITs项目联合体服务机构项目询比采购公告的山西建投集团生物质发电公募REITs项目近日也公示了候选成交供应商，第一为，第二证券，第三。

此外，还有多家上市公司公开透露正在积极推进REITs项目。其中，2月15日招商局集团旗下上市公司招商公路在投资者调研活动中透露，作为招商公路探索新运营模式的尝试，公司正在积极推进REITs项目，未来期望通过REITs项目打通公司高速公路项目的“募、投、管、退”的全流程通道。

二级市场交易价格回升

上周，公募REITs在二级市场的交易价格出现普遍上涨，25只已上市产品中有19只的价格环比都有提升。

其中，嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏合肥高新REIT、红土创新深圳人才安居REIT三只产品的环比涨幅超过2%，此外还有4只产品的涨幅超过1%，在二级市场交出了一张不错的成绩单。

而纵观6只交易价格环比下降的产品，跌幅也都在1%以内，有的是此前涨幅较大出现了回调。

值得一提的是，在不同类型的公募REITs中，产业园REITs近来受到的关注相对较多，主要原因在于这类产品募资规模超过百亿，产品数量正在进一步扩容，在二级市场也有不错的业绩表现。

有第三方研究机构指出，过去一年中由于多重因素造成产业地产开发退潮，以全周期轻资产运营为代表的商业运营模式逐步成为市场的新贵。因此，产业园区已成为公募REITs重点发行对象。

就在近日，证监会副主席李超在一公开论坛上表示，下一步将走好中国特色的REITs市场发展之路：一是保持常态化发行，充分发挥规模效应、示范效应；二是完善市场体系，推进多层次市场体系建设；三是强化事中事后监管，促进市场平稳运行；四是完善法规制度，夯实市场长远发展基础；五是发挥各方合力，推动市场持续健康发展。

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