全球富豪涌入迪拜：“带火”当地豪宅交易 家族办公室业务兴起

21世纪经济报道记者  陈植  上海报道

迪拜正成为全球富豪扎堆的带火新热土。

近日，全球起全球财富研究机构——财富研究主管安德鲁·阿莫尔斯发布最新报告指出，富豪今年预计逾4000位全球百万富翁涌入阿联酋迪拜，涌入远远超过2019年的迪拜当地1300位。

在他看来，豪宅这主要得益于迪拜的交易家族国际商业中心地位与颇具竞争力的税率。

“事实上，室业迪拜之所以吸引全球富豪流入，带火还包括迪拜的全球起医疗服务日益完善，金融体系持续健全，富豪生活设施不断升级，涌入令全球富豪不但将迪拜视为新的迪拜当地财富安全避险港，还是豪宅理想的居住生活城市。”一位家族办公室管理机构负责人向记者透露。交易家族其中，越来越多俄罗斯富豪都将迪拜视为海外资产配置的新平台，因为俄乌冲突导致西方国家对俄罗斯采取一系列金融制裁措施，令俄罗斯富豪在欧美国家很难开展资产全球化配置，但在迪拜他们没有这方面的顾虑。与此同时，随着迪拜全力打造全球加密数字资产交易中心，越来越多全球加密数字资产领域富豪也打算扎根迪拜，发展自己的加密数字资产产业。

记者获悉，越来越多全球富豪涌入迪拜，正持续带火当地豪宅市场同时，也令当地家族办公室业务蓬勃发展。

上述家族办公室管理机构负责人向记者透露，为了更好地保护个人财富安全，越来越多全球富豪都尝试在迪拜设立单一家族办公室开展资产全球化配置。

“事实上，迪拜当地政府正全球扶持当地家族办公室发展，作为吸引全球富豪落户的新支点。”他指出。8月初，迪拜国际金融中心（DIFC）决定启动当地首个全球家族企业和私人财富中心，希望能汇聚更多全球富豪，一面促进迪拜家族办公室业务发展，一面聚合更多资源，为全球富豪提供全方位的财富管理与财富传承服务。

记者多方了解到，近期不少欧美富豪正考虑在迪拜设立单一家族办公室开展资产全球化配置，因为他们担心欧美国家将持续增加富人税收，用于向民众“补贴”日益昂贵的能源费用。

带火当地豪宅交易

8月底，迪拜豪宅市场再度刷新的成交纪录。

市场传闻印度第二大富豪、信实工业集团董事长穆克什·安巴尼豪掷8000万美元，购买一栋位于迪拜朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的海滨别墅，创下当地有史以来的金额最大单笔房地产交易额。

据悉，这栋估值8000万美元的海滨别墅拥有10间卧室、一个私人水疗中心，与室内室外游泳池，由信实集团的一个离岸实体持有。穆克什·安巴尼之所以买下这栋豪宅，主要是送给自己的儿子，且他还计划斥资数百万美元重新装修改造。

“其实，这笔豪宅交易早在今年年初完成，但一直处于保密状态，直到近期才被公布。”一位海外房产投资中介负责人向记者透露，随着全球富豪持续涌入迪拜，这类秘而不宣的天价豪宅交易还将持续增多。究其原因，近年持续上涨的迪拜豪宅，正成为越来越多全球富豪眼里的新财富避险港。

记者获得的数据显示，去年迪拜豪宅价格平均涨幅达到10.6%，今年一季度的豪宅价格涨幅同比又上涨11.3%。

受此影响，众多房产开发商正在积极重新启动一些被长期搁置的迪拜豪宅项目。毕竟，富豪的持续涌入，令迪拜豪宅市场不愁买家。

世邦魏理仕（CBRE）发布的数据显示，2022年6月，迪拜住宅市场的交易量同比增长约1/3。截至6月的过去一年期间，迪拜住宅成交量达到2009年峰值以来的最高水平。其中，豪宅别墅平均价格涨幅达到19%，尤其是朱美拉棕榈岛的豪华别墅平均成交率创下历史新高。

这位海外房产投资中介负责人向记者透露，迪拜豪宅之所以受到全球富豪青睐，也与当地政府出台一系列针对海外房产投资者的投资签证制度有着密切关系。比如投资75万迪拉姆（约20.4万美元）购买当地房产的海外高净值人士即可全家拿到2年签证；投资200万迪拉姆（约合54.5万美元）购买当地房产的海外高净值人士即可拿到5年黄金签证。

记者获悉，今年以来俄罗斯富豪成为购置迪拜豪宅的主要力量，今年前六个月，他们在迪拜的豪宅购买量较以往高出逾60%。因为在西方国家对俄罗斯采取一系列金融制裁措施后，颇具上涨潜力的迪拜房产俨然成为他们海外资产全球配置的新选择。

与此同时，全球加密数字资产富豪也热衷在迪拜购置豪宅，因为相比全球很多国家对加密数字资产采取日益严格的监管措施，迪拜依然打算全力打造全球加密数字资产交易中心，吸引越来越多加密数字资产领域富豪落户当地发展事业。

家族办公室兴起背后

随着全球富豪持续涌入迪拜，当地家族办公室业务正迅速蓬勃发展。

前述家族办公室管理机构负责人向记者透露，目前在迪拜设立家族办公室需求最迫切的，主要是三类全球富豪，一是俄罗斯富豪，因为他们希望通过家族信托架构，将资产“转移”给第三方专业机构管理，从而避开西方国家制裁措施实现资产全球化配置；二是加密数字资产领域富豪，他们担心全球加密数字资产监管趋严导致创业公司遭遇经营波折，提前将个人财富与企业资产进行风险隔离；三是不少欧美国家富豪，他们担心西方国家政府不断向富豪加税，将通过在迪拜设立单一家族办公室提前做好税务筹划。

专业金融咨询公司Citywire指出，迪拜家族办公室业务蓬勃发展，还得益于当地政府的全力扶持。

去年10年，迪拜世界贸易中心（DWTCA）出台一系列新规，包括单一家族办公室创办的离岸实体可以通过在迪拜自贸区成立一家新公司管理他们的全球资产、业务和投资，并获得在DWTCA指定自贸区经营的许可证。此外，新规还为计划在迪拜扩大家族办公室业务的国际专业机构提供便利。

今年8月，迪拜国际金融中心（DIFC）启动当地首个全球家族企业和私人财富中心。

一位熟悉迪拜家族办公室业务发展的私人银行人士向记者透露，迪拜政府之所以全力扶持家族办公室业务发展，一方面是为了吸引更多全球富豪落户迪拜开展资产全球化配置，推动迪拜成为新的国际金融中心，另一方面也是希望能引入更多涉足家族企业传承规划的专业机构，为当地企业传承出谋划策。

记者获悉，在中东地区，目前仅有20%家族企业由家族第三代管理，导致当地家族企业的“接班人培养”需求日益迫切。因此迪拜政府也希望通过引入更多家族办公室管理机构，搭建更完善的家族企业规范治理与传承的法律框架与监管体系，助力当地家族企业更高效地完成传承，确保家族企业基业长青。

这位私人银行人士向记者透露，目前家族办公室管理机构在落户迪拜后，都会双管齐下，一是为海外富豪提供专业的资产全球化配置与离岸家族信托服务，二是为当地家族企业富豪提供“接班人培育”计划同时，逐步吸引他们将部分资产迁徙到家族办公室，实现资产全球化配置。

（作者：陈植 编辑：曾芳）

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