车企吉利逆势入局房地产：醉翁之意不止“卖房”？

来源：中国房地产报

在房地产市场，卖房吉利系呈现出一种“闷声干事”的车企产醉状态。

中房报记者 李叶丨北京报道

车圈界的吉利“收购之王”吉利最近大动作频出。

11月8日，逆势吉利汽车港交所公告，入局已与欧洲老牌汽车巨头雷诺集团签署了一项非约束性框架协议，房地将组建一家全新公司，卖房在全球范围内研发、车企产醉制造和供应先进的吉利混合动力总成和高效的燃油动力总成。吉利和雷诺将分别持有新公司50%股权。逆势

1个月前，入局脱胎于吉利汽车零部件事业部的房地耀宁科技收购了老牌上市公司“澄星集团”，并在11月7日通过议案，卖房李书福之子李星星全票当选公司董事长，车企产醉吉利老臣徐海圣被聘任为公司首席执行官。吉利这是继吉利汽车和极星汽车跻身港股和美股市场后，吉利系在A股市场的一次突破。

吉利系“买买买”的步伐不止于此。今年7月，手机企业魅族成为吉利大家庭的一员；9月，吉利完成对英国超豪华性能品牌阿斯顿·马丁·拉贡达国际控股7.6%股份的收购。

在资本市场，大手笔的收购和跨界让吉利不断“出圈”。但在国内房地产市场，吉利系则呈现出一种“闷声干事”的状态。

吉利与地产最早的交集始于2004年。彼时，吉利集团投资30亿元建三亚学院及落笔洞旅游项目；同年，由吉利直接控股的一级公司铭泰投资发展集团有限公司（以下简称“铭泰集团”）成立，开始涉及文旅项目开发。此后，吉利则鲜少传出与地产相关的动态。

今年以来，吉利在房地产市场上一改过去低调风格，开始发力。3月份，吉利一天注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司3家地产公司。另据中指研究院统计，今年1月~9月，吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米，排名全国第39位。

在房地产市场进入下行阶段的当下，吉利的举动耐人寻味。

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浅尝地产甜头

吉利集团官网资料显示，其始建于1986年，1997年进入汽车行业。现资产总值超5100亿元，员工总数超过12万人，连续十一年进入《财富》世界500强（2022年排名229位），是全球汽车品牌组合价值排名前十中唯一的中国汽车集团。

据吉利官网业务板块介绍，其业务涉及科技、金融、教育、运动与文化，并未明确显示存在地产业务。仅有铭泰集团业务中出现了“文旅”字样。

记者查阅公开资料发现，吉利与地产界的首次交集要追溯到2004年。彼时，吉利集团投资30亿元建设了三亚学院及落笔洞旅游项目；同年，由吉利直接控股的一级公司铭泰集团成立，开始涉足文旅项目开发。按照此前的报道，吉利在文旅方面的规划建设有国际康体养生中心、史前文化博览馆、儒家文化主题公园等项目。

2018年，在成都东部新区，吉利豪掷150亿元旨在打造吉利成都铭泰方程时空港项目。该项目包括吉利学院（含北大西部研究院）、吉利铭泰汽车科技文化世界、吉利铭泰国际赛道等子项目，是集教育、汽车文化、城市功能于一体的综合性项目。

吉利与万科、融创等品牌房企也有合作。

2009年，吉利与万科签署战略合作协议，由吉利出地，万科为其代建三亚高知园项目，即三亚学院的教师宿舍。

今年4月，由吉利出资开发，融创宁波代建了其住宅项目“吉璟府”（一期），定向面对吉利内部员工销售。

把控成本的前提下解决员工住宿问题，吉利浅尝地产的甜头。

2021年6月，吉利与宁波市签署战略合作协议，将极氪智能科技公司全球总部落户宁波，当日同步启动“共同富裕计划”，“吉家”项目便是该计划一部分，涵盖住宅、商业综合体，住宅数量共计3506套，还计划建设约7万平方米生活广场，且配建幼儿园及九年一贯制学校，吉利员工则可享受员工福利价。

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挺进地产深水区

如果说此前吉利是在地产业的浅水区试探，今年，吉利似乎愈发有向地产深水区挺近的势头。

今年3月1日，宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司成立，法定代表人均为李伟平，注册资本均为 2100 万元人民币，经营范围均包含房地产开发经营；物业管理；酒店管理等。

股权穿透图显示，3家公司均由吉利全资子公司宁波吉利家园置业控股。

6月16日，上述吉想、吉园、吉梦3家地产公司同时竞得了宁波甬新D-46地块、甬新D-47地块和甬新D-48地块，对应吉利梦想公园项目，这是规划在宁波杭州湾新区的一个涵盖商业、酒店、科技馆、产业园的大型综合体项目。

另据中指研究院统计，在今年1月~9月宁波吉利家园置业在全国拿地面积达85万平方米，排名全国第39位。这一拿地数据已超郑州地产此类政府地产平台，也超过“广州地铁、厦门轨交、沈阳地产”等轨交集团。

8月29日，浙江吉利控股集团还全资注册了一家名为“杭州极电电子科技”的公司，注册资本为5亿元，主要对应“吉利新能源汽车电子产业园项目”从拿地、规划设计到开发建设、招商运营的全链事宜，这也是杭州“中国视谷”的一个重量级项目。9月19日，杭州挂牌的戴村一则起价1.69亿的工业用地有猜测也被这家公司拿下。

近年来，房地产企业进入多事之秋，销售下滑、融资遇冷成为行业普遍现象。在不少人看来，当下并非入局地产的好时期。

车企吉利选择在这一年加码地产背后意图耐人寻味。

对此，有观点认为，当下较高的房价已经成为企业发展的障碍，一些大型企业通过自主建房方式分给员工，目的是留住员工，也有可能成为一个主流发展方向。由于土地堪称紧缺资源，建于其上的住房也具备了保值升值功能，关键时刻也可以成为企业“保命”的底牌。

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各行业扎堆跨界“地产”

近年来，跨行业入局地产的趋势凸显。

6月20日，29亿元收购上海佳兆业金融中心。与此同时，、、等非地产企业都趁机在上海、南京等地，斥重金买下写字楼。

除了在大宗交易市场出手，土地市场也充斥着外行买家。

4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司在郑州拿地，一时间“少林寺进军房地产”的热搜话题传得也是沸沸扬扬。此外，、等买地行为都曾掀起讨论。

记者注意到，就连新冠疫苗制造商北京科兴中维生物科技有限公司（以下简称“科兴生物”）也悄然注册了一家房地产公司——北京科兴益道置业有限公司。

资料显示，北京科兴益道置业有限公司于2021年10月13日成立，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营、物业管理、机动车公共停车场的经营管理、企业管理等。

就此，科兴生物新闻发言人刘沛诚曾回应称，上述公司主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。

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